Объем вывода новостроек на рынок в городах-миллионниках снизился на 16% — bnMAP.pro

МОСКВА, 3 июл — РИА Недвижимость. В первом полугодии 2025 года рынок новостроек в крупнейших городах России столкнулся с заметным снижением объемов ввода новых жилых объектов. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, девелоперы вывели в продажу новостройки общей проектной площадью 3,8 миллиона квадратных метров, что на 16% меньше по сравнению с результатами аналогичного периода 2024 года. В исследование вошли города-миллионники и Тюмень — важные точки для оценки динамики рынка жилья в стране.

Система мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro фиксирует не только снижение общей площади новых жилых проектов, но и изменение других ключевых показателей. Так, за шесть месяцев 2025 года было запущено в продажу 207 жилищных проектов — это на 1% больше, чем за первый полугодие предыдущего года. Однако при этом наблюдается существенное сокращение числа новых корпусов — их стало на 17% меньше и теперь насчитывается 340. Аналогично уменьшилось и проектное количество квартир — на 16%, до 78,2 тысячи единиц.

Такая картина говорит о том, что несмотря на некоторое увеличение числа стартовавших проектов, девелоперы выпускают на рынок меньшее количество корпусов и квартир в них. Это может свидетельствовать как о смене стратегии развития застройщиков, так и о влиянии макроэкономических факторов, влияющих на объемы строительства и спрос.

В рамках регионального анализа лидером по объему новостроек стал Санкт-Петербург, где в первом полугодии в продажу вышло 712 тысяч квадратных метров жилья — это на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой значительный рост говорит о высокой активности девелоперов и спроса на рынке северной столицы. Екатеринбург также входит в число лидеров по объемам ввода новостроек, демонстрируя устойчивую динамику.

Другие крупные города-миллионники, включённые в выборку bnMAP.pro, показывают различную динамику. В то время как в отдельных регионах наблюдается рост объемов строительства, в целом по России рынок новостроек демонстрирует тенденцию к замедлению роста или даже сокращению, что связано с рядом факторов.

Во-первых, на девелоперские планы влияет общая экономическая ситуация в стране и мире. Увеличение стоимости стройматериалов, повышение ставок по кредитам, неопределенность в экономике — все это заставляет девелоперов пересматривать сроки реализации проектов и корректировать объемы строительства.

Во-вторых, покупательская способность населения также оказывает значительное влияние на рынок жилья. При снижении доходов и повышении стоимости ипотечных кредитов спрос на новые квартиры снижается, что в свою очередь стимулирует девелоперов уменьшать объемы вывода на рынок новых объектов.

В-третьих, изменения в законодательстве и градостроительных нормах могут замедлять запуск новых корпусов и проектов. Усиление требований к экологичности и безопасности, а также процедуры согласования влияют на скорость выхода новостроек на рынок.

При этом эксперты отмечают, что сокращение объемов предложения новостроек может оказать влияние на цены — снижение доступности новых квартир в условиях стабильного или растущего спроса способно привести к их подорожанию. Для покупателей это означает необходимость более тщательного анализа рынка и оперативного принятия решений.

С другой стороны, для девелоперов актуальна задача оптимизации портфеля проектов и повышения эффективности строительства. Сокращение числа корпусов и квартир позволяет сфокусироваться на более качественной реализации и привлечении покупателей за счет улучшения инфраструктуры и сервиса.

Кроме того, в отдельных регионах наблюдается интерес к проектам с более высокой комфортностью и разнообразием форматов жилья — от классических многоэтажек до малоэтажных комплексов и таунхаусов. Такая дифференциация предложения может способствовать стабилизации рынка и привлечению новых категорий покупателей.

В целом, результаты первого полугодия 2025 года показывают, что рынок новостроек в российских городах-миллионниках и Тюмени находится в стадии адаптации к новым экономическим реалиям. Несмотря на снижение объемов вывода новых жилых площадей, сохраняется потенциал для развития за счет гибкости девелоперов и изменений в структуре спроса.

bnMAP.pro продолжит мониторинг ситуации и анализировать тенденции рынка, предоставляя актуальную информацию всем заинтересованным сторонам — от застройщиков и инвесторов до конечных покупателей жилья.